賃貸管理サービス
ベネフィットの強み
『営業力』『管理力』『サポート力』
自慢の管理体制でオーナー様からの信頼を得ています。
弊社では、トータルサポート力で幅広いニーズにお応えしており、
独自のノウハウとマーケティングでオーナー様をサポートし、
大切な資産をお守り致します。
安心の賃貸管理サービスのご提供に日々努めております。
地域に密着した物件広告と豊富なアプローチ戦略で集客を実現し、法人事業としてオフィスや社宅の仲介でも豊富な取引実績があります。また、物件周辺近隣不動産業者との密接な関係強化に努めており、ご来店されたお客様に優先的に弊社管理物件をご紹介頂ける体制を築き上げています。
さらに、市場動向や賃貸収益計画などマーケティングの分析結果からオーナー様の物件価値を高めるプランニングを致します。
管理物件の仲介、周辺リサーチや入居状況、施工・メンテナンス、法律・税金関連に至まで、全面サポートいたします。入居者には厳しい入居審査を実施しており、業界最低水準の滞納率を維持。オーナー様の安定した収入の実現に努めています。
万が一の際にも"ファイナンシャルプランナー"や"弁護士"、"税理士"など専門家もご紹介可能ですので、安心して賃貸経営が可能です。
オーナー様も入居者も笑顔でいられるように、円満な関係を維持できるように万全サポート体制を整えております。管理物件の見廻りや、トラブルが起きた際はオーナー様のご負担を最小限に抑えられるよう迅速な対応が可能です。
オーナー様の相談役として安心をお約束いたします。
賃貸管理でベネフィットが選ばれる3つの理由
入居者募集方法が違うだけで、
「入居者が決まりやすい部屋」と
「なかなか入居者が決まらない部屋」と、同じ物件内でも差が出ます。
空室を解消するための最も大切なポイントは
「素早い情報発信」と「スピーディーな業務展開」が要となります。
「情報発信力のない」賃貸会社の全て
一般的に、募集手数料を収益の柱としている賃貸管理会社が多いです。
そのような賃貸管理会社は、自社での入居者付けにこだわります。
自社単独で入居者付けを行えば貸主と借主の両方から手数料が入ることから、情報を外部に公開したがらないのが現状です。
発信できる情報量は限られています。
収益ばかりに気をとられ入居者付けに時間がかかってしまい、その結果入居者が決まりづらくなってしまうのです。
情報発信・サポートがスピーディーなベネフィットへ！
ベネフィットでは、管理業務の全てを自社で行っています。
賃貸管理やリフォーム等の業務を1から10まで自社で行うからこそ、他社と同じ売上でも収益幅が大きく異なるため、募集手数料を収益の柱にはしておりません。
情報を囲い込むのではなく、賃貸仲介会社と連携し集客を行うことで、
多くの入居希望者に情報をお届けすることが可能になります。
賃貸仲介会社には毎日情報の発信をしています。
年間平均入居率98%以上を保っている理由はココ！
退去から内装工事の工程をスピーディーに！
素早い情報発信で内見機会を増やし、連帯保証人のいらっしゃらない入居希望者も、賃貸保証会社を活用することにより積極的な受け入れなども実施。
円滑なサイクルを作り出し、少しでも早く収益が上がるよう努めています。
それが当社が年間平均入居率98%以上という高い入居率の維持を実現している理由です。
内装工事～次期入居者決定までの流れ
当社は入居者解約受付を承ってからの一連業務がとてもスピーディーです。
退去者との内装費の交渉・敷金精算、工事の見積り・発注・完了チェック、鍵交換など迅速に行い、一日でも早く次のご成約に結びつけるよう努めています。
成約率を上げるためのご提案などもしています。
「なかなか家賃が振り込まれない…」
家賃滞納が続くと安定した収益を生み出せず、
ローン返済計画などに大きな影響が…。
滞納が発覚してから素早く手を打つことはもちろんですが、それ以前に入居希望者との「 直接面談 」を入居前にきちんと行うことで、未然に滞納トラブルを防いでいます。
賃貸契約の際は必ず弊社にて直接面談を行います
通常の賃貸管理会社は、客付け業者に賃貸契約行為を丸なげしますが、当社は必ず入居者に来ていただき、面談及び家賃支払い能力の最終確認を行っております。
この直接面談が家賃を滞納させない最大のポイントです。
また、連帯保証人の属性が弱かったり、遠方の場合には賃貸保証会社の加入を強く勧めることにより滞納家賃の発生率を1%以下に抑えている類まれな管理会社となっています。
滞納率1%以下だからこそできる！！
当社の家賃振込は前月末！！
従来の管理会社の家賃振込は当月の10日が一般的ですが、当社では前月の末日に家賃振込があります。
当社が管理する賃貸物件の家賃滞納率が1%以下だからこそ実現できています。
何があっても安心！！24時間365日体制でサポート！！
24時間365日昼夜問わず、常に担当が対応しております。
お電話でのお問い合わせの際は煩わしい音声ガイダンス等もなく、担当に直通で繋がりますのでスピーディーな対応が可能です。
迅速な対応でトラブル・クレームや修繕依頼を解決し、入居者が安心して暮らせる空間をご提供するとともに、オーナー様にも安心して賃貸経営をして頂けるよう努めています。
賃貸管理はどこも同じではありません！！
実は、管理会社ごとに業務の質やサポート内容は様々なのです。
いい加減な管理会社を選んでしまうと、収入・コストの面で長期的に大きく異なりますので、適切に管理会社を選ぶことがとても肝心です。
■ 空室が埋まらない
■ トラブルの際の対応が遅い
■ 滞納問題がなかなか改善されない
■ 内装工事が遅く、いつも高額
■ しっかり管理されているのか不安
管理会社によって業務の質の差はとても激しく、いいかげんな賃貸管理会社を選んでしまうと不満ばかりが増えるばかりで、納得のいく賃貸管理が出来ません。
また、長期的にみて賃貸経営の収益に大きな差があらわれてきます。
入居者募集から退去立会い、トラブル・クレーム対応など、しっかりとしたノウハウと手段で対応できる賃貸管理会社をパートナーに選ぶことが賃貸経営の成功の秘訣です。
したがって、物件選びと同じように賃貸管理会社選びはとても重要なことなのです。
