一棟建物管理
投資用不動産・投資用マンションでの
賃貸経営サポート
マンション・アパート一棟の運営・管理まるごと業務代行いたします。
管理業務に煩わしさを感じられている方、
これから賃貸経営を始めようとしている方をしっかりサポート!!
煩わしい建物管理を一括して代行いたします!
景気が長期低迷している現在、少子高齢化が急速に進み、賃貸経営が上手くいかないと不安を抱えていらっしゃる方も多くなってきています。
そんな中、様々なアイディアで資産拡大に成功している方もいらっしゃいます。
賃貸経営の成功の秘訣は、適正な物件選びはもちろん、ニーズに合った改善と工夫、充実の設備・オペレーションサービスにあります。
入居者の募集・賃料管理・退去に至るまでのリーシング業務、建物に関係する経費の出納業務、設備・清掃の管理業務など、煩わしい管理業務を代行して行い、
入居者様には住みやすい環境を、お部屋を探している人には「ここに住みたい」と思っていただける建物管理を行っています。
■入居付けにつながる戦略プランをオーナー様と練る
■入居者が居心地が良いと思えるように物件の管理をすることで退去を未然に防ぐ
上記2点を主軸とする徹底した管理で、オーナー様のパートナーとして期待を裏切らない管理サービスをすることをお約束いたします!!
管理するだけでなくビジネス設計もしっかりと!
資産価値の維持は、所有している物件で安定した収益を生み出すことが最重要です。
実質運用益と表面利回りの違いで最も大きな部分は入居率にあります。
不動産のリスクも実はここにあるのです。
当社では入居率の維持・向上にこだわり、それぞれに合った賃貸経営のビジネス設計を致します。
出来ることなら高く貸したい。そう思う方は少なくないと思いますが、相場から離れてしまっては目に止まりやすい物件にはなれません。
その土地の相場やターゲット層も意識して募集条件を設定していくことが大切です。
逆に、転勤者などをターゲットにする場合には無理が通る場合もあります。
法人の場合予算が7万円あれば、6万5千円の物件より7万円の物件に目が止まりやすいです。
ケースバイケースで最善のプランニングが出来る、それが当社の強みです!
一般的に1~3月が一年の中で賃貸の申込が多い繁忙期となります。需要が高いため、場合によっては礼金や敷金、賃料なども高く貸せる時期でもあります。
また、逆に5~8月、10~12月は人の移動が少ない閑散期になります。この時期は、入居付けが難しくなる時期でもあるので、なるべく退去がでないように心がけないといけません。
退去の通知があった際には、退去の理由や時期についてお伺いし、新しい入居者様が決まりやすい繁忙期に退去するようお話をさせていただいております。
サポート内容
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手数料・保証内容
基本管理料 | 5%(税別) |
賃貸借契約手数料 | 賃料の1ヶ月分/1賃貸借契約 |
更新事務手数料 | オーナー50% 当社50% |
滞納保証 | 基本管理料 + 2% 最大24ヶ月 |
その他プラン内容 | プラン一覧 Check! |
オプション
頻度や規模によって料金が異なります。
ご希望の場合は都度お見積もりいたしますので、ご相談ください。
共有部分の清掃 | エントランスなど、共有部分の清掃をします |
建物全体の点検 | 外壁や階段など、建物全体の点検をします |
定期巡回報告 | メールにて状況報告をします |
エレベーター保守点検 | エレベーターが正常に動作しているかの点検をします |
自動通報管理機器点検 | 自動通報管理機器が正常に動作しているかの点検をします |
消防点検 | イザという時にしっかり作動するよう維持管理します |